# Teadusartikkel: hüpoteegipidaja kui privilegeeritud subjekt

Aadress: https://kindlustusoigus.ee/blogi/2009-07-01-teadusartikkel-hupoteegipidaja-kahjukindlustuses/
Autor: Olavi-Jüri Luik, PhD, Partner, kindlustusõiguse valdkonna juht, vandeadvokaat (Advokaadibüroo WIDEN OÜ)

> Luik ja Kattel, Juridica 2009/7: hüpoteegipidaja õigused ja kohustused ehitise kindlustamisel (VÕS §-d 499–504).

> **Artikkel:** O.-J. Luik, A. Kattel. Hüpoteegipidaja – privilegeeritud subjekt kahjukindlustuses. – Juridica 2009/7, lk 428–438. [Artikkel Juridica veebis](https://www.juridica.ee/juridica_et.php?document=et/articles/2009/7/153890.SUM.php) (ilmus 2009)

Kaasautor: A. Kattel.

## Uurimisküsimus

Hüpoteegipidaja õigused ja kohustused ehitise kindlustamisel on reguleeritud [VÕS](https://www.riigiteataja.ee/akt/V%C3%95S) §-des 499–504. Artikkel analüüsib nende õiguste ja kohustuste olemust.

## Peamised seisukohad

Regulatsioon laiendab kindlustusandja kohustusi oluliselt võrreldes olukorraga, kus hüpoteegipidajat ei ole. Teatud juhtudel peab kindlustusandja maksma hüvitise hüpoteegipidajale isegi siis, kui ta on kindlustusvõtja ees täitmiskohustusest vabanenud. Ehkki hüpoteegiga koormatud ehitise kindlustamine ei ole seadusjärgne kohustus, nõuavad pangad seda laenulepingutes, mistõttu puudutab hüpoteegipidaja eelisseisund väga suurt osa kindlustussuhetest. Samas kehtib eelisseisund üksnes ehitise kindlustamisel; näiteks laevahüpoteegi pidajate kohta sarnast regulatsiooni ei ole. Seaduse eesmärk on vältida, et hüpoteek muutuks väärtusetuks pelgalt hoone hävimise tõttu.

## Tähendus praktikale

VÕS §-d 499–504 kehtivad endiselt. Kindlustusandja peab talle teadaolevat hüpoteegipidajat teavitama maksevõlast, lepingu ülesütlemisest ja kindlustusjuhtumist ning ei saa üldjuhul tugineda kindlustusvõtja rikkumisele hüpoteegipidaja vastu; erandid on tasumata kindlustusmakse ja tahtlikult põhjustatud kindlustusjuhtum.

## Seotud lehed

- [Hüpoteegipidaja ja kindlustatud asja võõrandamine](https://kindlustusoigus.ee/kindlustusliigid/kahjukindlustus/varakindlustus/hupoteegipidaja-ja-vara-voorandamine)
- [Varakindlustus](https://kindlustusoigus.ee/kindlustusliigid/kahjukindlustus/varakindlustus)