# Meedias: Pae 25 põlengu kindlustusvaidlus (ETV „Impulss“ 2025)

Aadress: https://kindlustusoigus.ee/blogi/2025-04-22-meedia-impulss-pae-25-kindlustusvaidlus/
Autor: Olavi-Jüri Luik, PhD, Partner, kindlustusõiguse valdkonna juht, vandeadvokaat (Advokaadibüroo WIDEN OÜ)
Avaldatud: 2025-04-22
Viimati uuendatud: 2026-11-12

> ETV „Impulss“ 2025: Tallinna Pae 25 kortermaja põlengu järel tekkinud kindlustusvaidlus. Õiguslikud küsimused ja Olavi-Jüri Luige seisukohad.

> **Originaal:** „„Impulss“: kindlustusvaidlus jättis Pae tänava maja kolmeks aastaks katuseta“. – ERR, 22.04.2025. [Loe ja vaata ERR-is](https://www.err.ee/1609671836/impulss-kindlustusvaidlus-jattis-pae-tanava-maja-kolmeks-aastaks-katuseta)
>
> **Hilisem kajastus:** „LÕPUTU ÕUDUS SAAB LÄBI? Pae 25 maja kindlustusraha asja hakatakse kohtus sisuliselt arutama uuel aastal“. – Õhtuleht, 28.10.2026. [Loe Õhtulehes](https://www.ohtuleht.ee/1169999/loputu-oudus-saab-labi-pae-25-maja-kindlustusraha-asja-hakatakse-kohtus-sisuliselt-arutama-uuel-aastal)

ETV saade „Impulss“ käsitles kindlustusvaidlust, mis tekkis pärast Tallinnas Lasnamäel Pae tänaval asuva 77 korteriga kortermaja tulekahju 7. aprillil 2022. Hoone oli kindlustanud korteriühistu. Olavi-Jüri Luik esines saates vandeadvokaadina, kes esindas kindlustusandjat.

## Vaidluse õiguslik sisu

Allikate järgi esitas korteriühistu 2023. aasta kevadel kindlustusandja vastu hagi kindlustushüvitise saamiseks. Vaidlus puudutas kahte omavahel seotud küsimust.

**Kindlustusandja kohustuse olemasolu.** Kindlustusandja tugines saates kajastatu kohaselt tuleohutusnõuete rikkumistele, eelkõige tuletõkkesektsioonide puudumisele ja hoones varem tehtud ümberehitustele. Luige sõnul andsid need rikkumised aluse kindlustuslepingu tühistamiseks. Seega oli vaidluse keskmes kindlustusvõtja kohustuste roll: kas ja millise õigusliku tagajärjega mõjutab kindlustatud hoone ohutusnõuetele mittevastavus kindlustusandja kohustust.

**Kindlustusandja kohustuse ulatus.** Pooled hindasid hoone taastamise maksumust erinevalt: ühistu hinnangul ligikaudu 5 miljonit eurot, kindlustusandja hinnang oli meedia andmetel umbes pool sellest. Saates käsitleti ka seda, kui suures ulatuses oli vaja hoone osi lammutada, ning tulekahju põhjust, mille kohta olid Päästeameti ja sõltumatu eksperdi järeldused erinevad.

## Olavi-Jüri Luige seisukohad saates

Luik selgitas, et lammutustööd olid vajalikud konstruktsioonilistel põhjustel: ta tugines riiklikult tunnustatud eksperdi järeldusele, et kahjustatud kortereid ei olnud võimalik taastada niiskus- ja hallitusriski tõttu. Tuleohutuse kohta oli tema sõnum, et toimunud rikkumised „andsid aluse kindlustuslepingu tühistamiseks“, ning ta märkis, et tuletõkkesektsioonide olemasolu korral oleks kahju piirdunud ligikaudu 600 000 euroga. Ta täpsustas, et kindlustusandja ei olnud esitanud ühistu vastu vastuhagi. Menetluse kestuse kohta märkis ta, et esimeses kohtuastmes võib asi kesta veel vähemalt aasta ning edasikaebamise korral mitu aastat kauem.

## Õiguslik seis

Saate eetrisse mineku ajal 22.04.2025 oli vaidlus kohtus pooleli ja kohtulahendit ei olnud. Õhtulehe 28.10.2026 kajastuse järgi oli kohus selleks ajaks pidanud eelistungeid, tõendite uurimise ja tunnistajate ülekuulamiseni ei olnud jõutud ning asja sisuline arutamine oli kavandatud järgmisse aastasse. Vaidlus oli seega ka 2026. aasta oktoobris lahendamata.

## Miks see on oluline

Kaasus näitab, miks korteriühistu varakindlustuses on oluline eristada kindlustusandja eri vastuväiteid, sest neil on erinev õiguslik tagajärg. Kindlustuslepingu [tühistamine](https://kindlustusoigus.ee/kindlustuslepingu-regulatsioon/lepingu-loppemine/tuhistamine) muudab lepingu tagasiulatuvalt kehtetuks; [ohutusnõude rikkumine](https://kindlustusoigus.ee/keeldumise-alused/ohutusnoude-rikkumine) võib seevastu viia täitmiskohustusest vabanemiseni või hüvitise vähendamiseni üksnes seaduses sätestatud eeldustel, sh põhjusliku seose ja [proportsionaalsuse](https://kindlustusoigus.ee/kindlustuslepingu-regulatsioon/ohutusnouded-ja-proportsionaalsus) arvestamisel. Kolmas küsimus on kahju ulatus: taastamiskulu, lammutus ja hinnatõusud. Milline neist alustest konkreetses vaidluses kohaldub, otsustab kohus.

## Seotud lehed

- [Korteriühistu kindlustus](https://kindlustusoigus.ee/kindlustusliigid/kahjukindlustus/korteriuhistu-kindlustus)
- [Varakindlustus](https://kindlustusoigus.ee/kindlustusliigid/kahjukindlustus/varakindlustus)
- [Lepingueelne teavitamiskohustus](https://kindlustusoigus.ee/kindlustuslepingu-regulatsioon/lepingueelne-teavitamiskohustus)
- [Kinnisvara kindlustus: viis nüanssi](https://kindlustusoigus.ee/blogi/2023-10-09-kinnisvara-kindlustus-viis-nuanssi)