# Научная статья: ипотекодержатель как привилегированный субъект

Адрес: https://kindlustusoigus.ee/ru/blogi/2009-07-01-teadusartikkel-hupoteegipidaja-kahjukindlustuses/
Автор: Олави-Юри Луйк (Olavi-Jüri Luik), PhD, Партнер, руководитель направления страхового права, присяжный адвокат (Advokaadibüroo WIDEN OÜ)
Последнее обновление: 2026-11-12

> Luik и Kattel, Juridica 2009/7: права и обязанности ипотекодержателя при страховании строения (VÕS §§ 499–504).

> **Статья:** O.-J. Luik, A. Kattel. Hüpoteegipidaja – privilegeeritud subjekt kahjukindlustuses [Ипотекодержатель как привилегированный субъект в страховании от убытков]. – Juridica 2009/7, с. 428–438. [Статья на сайте Juridica](https://www.juridica.ee/juridica_et.php?document=et/articles/2009/7/153890.SUM.php) (опубликована в 2009 году)

Соавтор: А. Каттел.

## Исследовательский вопрос

Права и обязанности ипотекодержателя при страховании строения урегулированы в §§ 499–504 [VÕS](https://www.riigiteataja.ee/akt/V%C3%95S). В статье анализируется сущность этих прав и обязанностей.

## Основные положения

Регулирование существенно расширяет обязанности страховщика по сравнению с ситуацией, в которой ипотекодержателя нет. В определенных случаях страховщик должен выплатить возмещение ипотекодержателю даже в том случае, если он освободился от обязательства по исполнению перед страхователем. Хотя страхование обремененного ипотекой строения не является установленной законом обязанностью, банки требуют его в кредитных договорах, поэтому привилегированное положение ипотекодержателя затрагивает очень большую часть страховых отношений. При этом привилегированное положение действует только при страховании строения; например, в отношении держателей судовой ипотеки подобного регулирования нет. Цель закона состоит в том, чтобы ипотека не обесценилась лишь в результате гибели здания.

## Значение для практики

VÕS §§ 499–504 действуют по-прежнему. Страховщик должен уведомлять известного ему ипотекодержателя о задолженности по взносам, об отказе от договора и о страховом случае и, как правило, не может ссылаться на нарушение страхователя в отношении ипотекодержателя; исключениями являются неуплаченный страховой взнос и умышленно причиненный страховой случай.

## Связанные страницы

- [Ипотекодержатель и отчуждение застрахованной вещи](https://kindlustusoigus.ee/ru/kindlustusliigid/kahjukindlustus/varakindlustus/hupoteegipidaja-ja-vara-voorandamine/)
- [Страхование имущества](https://kindlustusoigus.ee/ru/kindlustusliigid/kahjukindlustus/varakindlustus/)